Steht der Termin für die Baufinanzierung an? Dann handeln Sie klug und bringen alle wichtigen Unterlagen gleich mit! Um bei einer Bank problemlos den Abschluss einer Immobilienfinanzierung durchzuführen, müssen Sie einige Nachweise erbringen. Die nun folgende Baufinanzierung Checkliste für den Abschluss eines Baukredits ermöglicht Ihnen einen reibungslosen Ablauf des Banktermins.
Persönliche Unterlagen
- Legitimationsdaten (Reisepass oder Bundespersonalausweis) – für ausländische Mitbürger: Aufenthaltserlaubnis
- Einkommensnachweise
- Aktueller (letzter) Steuerbescheid / Lohnsteuererklärung
- Belege zum Nachweis der Bonität (Auskunft des Betriebs, Lebensversicherungen, Erwerbsunfähigkeitsversicherung)
Wenn Sie selbstständig sind, benötigen Sie zusätzlich folgende Unterlagen:
- Bilanzen Ihres Betriebes
- Berechnung der Erfolge aus den letzten drei Arbeitsjahren
- Vorhandenes Budget
- Auszug aus dem Handelsregister (falls dieser existiert)
- Nachweise über die Liquidität (Finanzplan)
Finanzierungsobjekt
Nachfolgend werden die Unterlagen aufgelistet, die im direkten Zusammenhang mit dem Finanzierungsobjekt stehen. Neben Belegen, die unabhängig von der Immobilienart erforderlich sind, gibt es je nach Immoblienart, also zum Beispiel wenn es sich um ein bewohntes Mehrfamilienhaus handelt, spezielle Unterlagen.
Folgende Belege werden bei allen (!) Immobilienarten benötigt:
- Bewilligung des Baus
- Lageplan (aktuelle Beschreibung der Lage)
- Sämtliche, vorhandene Baupläne
- Ausführliche Beschreibung des Baus
- Werkverträge (Vertrag des Generalunternehmers)
- Vorhandene Kostenvoranschläge (falls bereits eingeholt)
- Nachweis über die Versicherung des Gebäudes
- Kapitalnachweis
Zusätzlich wird bei bewohnten Mehrfamilienhäusern der aktuelle Mietzinsspiegel benötigt. Bei Neubauten ist nachzuweisen, ob möglicherweise Eigenleistungen verwendet wurden.
Besonderheiten bei bereits existierenden Gebäuden:
- Durch ein Sachverständigen Büro geschätzter Verkehrswert
- Auszug aus dem Grundbuchamt
- Aktuelle Fotografien des Objekts und der Umgebung
Für Eigentumswohnungen werden darüber hinaus folgende Dokumente benötigt:
- Liste des Kaufpreises (falls möglich auch die Preise der Nachbarwohnungen)
- Komplette Berechnung aller Wohnflächen (gesamtes Haus)
- Eigentumsbegründungsvertrag pro Stockwerk, inklusive aktueller Wertquote
- Regelwerk von Nutzung und Verwaltung der Gemeinschaft aller Eigentümer
Je nach individuellen Umständen können weitere Unterlagen notwendig sein, dies wird Ihnen der Banksachbearbeiter persönlich mitteilen.
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