Annuitätendarlehen berechnen

Die Klassische Finanzierung – das Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen, eines der beliebtesten Darlehensformen wenn es um eine Immobilienfinanzierung oder einen Kredit mit einer hohen Kreditsumme bzw. einer langen Laufzeit geht. In erster Linie besticht das Annuitätendarlehen durch eine gute Planungssicherheit für den künftigen Kreditnehmer. Denn das Besondere an diesem Darlehen ist die gleichbleibende Annuität (so wird die monatliche Belastung genannt). Die Annuität setzt sich aus zwei einzelnen Bestandteilen zusammen: Die Zinsen die im Vorfeld vertraglich festgelegt wurden und natürlich die eigentliche Tilgungsrate des Annuitätendarlehens.

Eine weitere Besonderheit dieser Darlehensform: Je länger man dieses Darlehen bereits tilgt, desto niedriger ist der Zinsanteil in der Annuität – man bezahlt stattdessen einen höheren Kreditanteil ab. Zu Beginn der Tilgung wird nur ein sehr geringer Teil der aufgenommenen Kreditsumme getilgt. Wer bereits im Vorfeld weiß, dass er den Kredit in wenigen Jahren umschulden möchte muss erneut eine hohe Kreditsumme aufnehmen.

Quelle der Grafik: wikipedia

Einen weiteren Vorteil in Sachen Planungssicherheit bietet das Annuitätendarlehen durch den gleichbleibenden Zinssatz. Bei vielen Anbieter ist es möglich sind den aktuellen Zinssatz für die nächsten zehn Jahre festschreiben zu lassen. Die Zinsen sind also garantiert, auch dann wenn die Bundeszentralbank die Zinsen anheben sollte. Nach der Zinsbindungsfrist von 10 Jahren kann man den Kredit umschulden, dies ist eine Kündigungsmöglichkeit die man durch den Gesetzgeber bekommt. Man kann mit seinem bisherigen Kreditgeber neue Konditionen vereinbaren oder sich nach einer geeigneten Anschlussfinanzierung umsehen.

Wie ein Annuitätendarlehen berechen:

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Die Einsatzmöglichkeiten von kfW- Fördermitteln machen das Annuitätendarlehen bei den Verbrauchern noch beliebter. Die Fördermittel können bei vielen Anbietern als Eigenkapitalanteil hinzugerechnet werden. Da oftmals die Kreditkonditionen von der eigenen Bonität und Sicherheiten abhängig gemacht wird kann man hier die Zinsen niedriger erhalten.