Steuervorteile nutzen beim Kauf einer Denkmalimmobilie

Haben Sie auch schon darüber nachgedacht, sich durch den Kauf von Immobilien steuerlich zu entlasten? Denkmalschutzmmobilien stellen eine geradezu ideale Möglichkeit dar, um gleich zwei Fliegen mit einer Klappe zu schlagen.

Zum einen lässt sich der Sanierungskostenanteil zu 100% abschreiben und dies verteilt über 12 Jahre. Zum anderen werden auch anfallende Modernisierungskosten steuerlich abzugsfähig. In den Jahren von 1 – 8 ab Kauf handelt es sich dabei um 9%, danach sind 7% der Kosten weiterer Modernisierungen abschreibbar.

Denkmalimmobilie keineswegs nur hochattraktives Abschreibungsmodell

Selbstverständlich kommt den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten bei einer denkmalgeschützte Immobilien ein sehr wichtiger Part zu. Darüber hinaus handelt es sich allerdings beim Immobilienerwerb von denkmalgeschützten Gebäuden auch um außerordentlich renditeträchtige und wertbeständige Kapitalanlagen.

Denkmalgeschützte Immobilien: warum soll man eine kaufen:

In der Regel sind durch Wertsteigerungen weitere, teilweise sehr stattliche Erträge zu erwarten. Darüber hinaus begeistern Denkmalimmobilien Anleger genauso wie Eigennutzer. Einerseits sorgen hohe Mieteinnahmen für einen nachhaltigen und sukzessiven Vermögensaufbau. Beim Eigennutz entfallen nach erfolgter Entschuldung Mietzahlungen im Rentenalter und durch Wertzuwachs wird Sicherheit generiert.

Keine Kursschwankungen bei Denkmalschutz-Immobilien

So ist es auch keinesfalls verwunderlich, dass eine garantiert beständige Nachfrage nach Denkmalimmobilienihren immensen Wertbeständigkeitscharakter verleihen. Anders als bei Aktienanlagen entfallen Kursschwankungen komplett, Kapitalanleger sind daher auch in Krisenzeiten geschützt, wenn 08/15 Geldanlagen ihren Wert verlieren.

Die perfekte Kapitalanlage – Steuern in inflationsgeschütztes Vermögen verwandeln

Bereits seit geraumer Zeit sind Kapitalanleger händeringend auf der Suche nach attraktiven und inflationsgeschützten Kapitalanlagen. Dabei stehen nicht nur Steuersparmöglichkeiten und Rendite auf der Anlageagenda. Auch Wertstabilität und Wertzuwachs werden zu sehr wichtigen Kriterien beim Immobilienkauf. Oft sind es vermeintlich sichere Werte wie Festgeld oder deutsche Staatsanleihen, die die volle Wucht einer inflationären Entwicklung zu spüren bekommen. Große Werte sind in relativ kurzer Zeit aufgezehrt, geradezu „verbrannt“. Was liegt also näher als konträr zu dieser Anlagestrategie voll auf Sachwerte zu setzen, die wertmäßig stetig steigen. Hier bieten sich ausgezeichnet spezielle Kapitalanlagen, wie Denkmalschutzimmobilien an. Diese sind wertstabil und renditeträchtig und es lassen sich obendrein auch noch eine ganze Menge Steuern sparen.

Für Kapitalanleger ergeben sich lukrative Perspektiven

Selbstverständlich spielt wie bei allen Immobilien die Lage eine maßgebliche Rolle, wenn es um den Kauf geht. Nicht anders bei einer  denkmalschützten Immobilien! Bei der passenden Lage müssen sich Investoren ganz gewiss keine Sorgen mehr über die Zukunft zu machen. Im Gegenteil, durch ausgezeichnete Immobilienlagen stehen auch die zu erwartenden Mieteinahmen im passenden Verhältnis. Dank hoher Wohnqualität in oftmals lichtdurchfluteten Räumen mit imposanten Fassaden ist die Nachfrage nach Objekten die unter Denkmalschutz stehen immens hoch.

Wen es jetzt noch interessiert was eigentlich eine Immobilie zur Denkmalimmobilie werden lässt, nur so viel: Immobilienobjekte, die denkmalgeschützt sind, stehen in ursächlichem Zusammenhang mit ihrer Architektur sowie dem Erhaltungszustand und der jeweiligen künstlerischen Gestaltung. Ferner sind es oft auch der städtebauliche Konsens oder die besonderen technischen Eigenschaften, die aus einer „normalen“ Immobilien denkmalgeschützte Immobilien werden lassen.