Bauzinsvergleich

Bauzinsvergleich, der Vergleich hilft beim Sparen

Da die Bauzinsen, die Sie zahlen müssten, immer mehr in den Keller gehen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, einen Bauzinsvergleich durchzuführen. Im Internet finden Sie die dazu gehörigen Bauzinsrechner, mit denen Sie so ziemlich auf den Euro genau die Bauzinsen berechnen können. Alles, was Sie hierfür brauchen, sind einige Daten, die Sie eingeben müssen. Darunter fällt der Nettodarlehensbetrag, die gesamte Laufzeit, die das Darlehen haben sollte, die Beleihung und das wichtigste, die Tilgung.

Bauzinsen sinken

Fast monatlich sinken die Bauzinsen in den Keller. Noch nie war es so günstig, ein Eigenheim zu finanzieren, wenn Sie die richtige Bank finden. Was vor einigen Jahren noch schier unvorstellbar gewesen wäre und der Kreditnehmer oder auch Hausbauer noch ein Baudarlehen aufnehmen musste, dass um ein vielfaches höher gewesen wäre, als es heute ist, haben Sie heute die Möglichkeit, günstig an ein Baudarlehen zu kommen. Das kommt daher, dass die Zinsen, die auf ein Baudarlehen erhoben werden, derzeit richtig tief gesunken sind. Haben Sie sich entschlossen, in absehbarer Zeit in ein Eigenheim zu investieren, dann sollten Sie jetzt schon anfangen, die richtige Bank zu suchen.
Die Zinsentwicklung, die zurzeit anhält, sollten Sie unbedingt nutzen. Je niedriger die Zinsen sind, desto besser und günstiger ist das Darlehen für den Bauherrn.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde

Tragen Sie sich mit dem Gedanken ein Haus zu erwerben oder zu bauen, sollten Sie aber nicht gleich in die erste Bank stürzen und dort ein Baudarlehen beantragen. Besitzen Sie einen Internetzugang, sollten Sie auf jeden Fall erst einmal die Bauzinsen miteinander vergleichen. So bekommen Sie auf einen Blick die Anbieter angezeigt, welche die niedrigsten Bauzinsen an den Kunden weitergeben. Das macht sich besonders bei der Höhe des Darlehens und der Laufzeit bemerkbar, wie niedrig die Bauzinsen hier veranschlagt werden. Allerdings sollten Sie wissen, dass die Bauzinsen nicht allein der ausschlaggebende Punkt sind, den Sie zu beachten haben. Sie können noch viel mehr mit einem Bauzinsrechner tätigen, was Sie bei einer Baufinanzierung zu beachten haben.
Mit einem guten Bauzinsrechner können Sie die aktuellen Bauzinsen errechnen, einen unabhängigen Vergleich der verschiedenen Kreditarten anstellen und was am wichtigsten erscheint, Sie können mit einem Finanzierungsrechner Ihre eigenen Wünsche einfließen lassen. Das ist besonders ratsam wenn es um die Kreditsumme, um die Abtragungssumme und um Sonderzahlungen geht.

Die Zinsen miteinander vergleichen

Haben Sie einen Bauzinsrechner auf dem Bildschirm, dann können Sie in nur wenigen Schritten einen Vergleich anstellen, der unter der Eingabe der von Ihnen gemachten Daten errechnet wird. Anhand dieser gemachten Eingabedaten beginnt der Rechner, die Angebote der Banken zu vergleichen. Hat der Rechner dieses erarbeitet, bekommen Sie die Ergebnisse auf dem Bildschirm angezeigt.
Hier können Sie erkennen, was der Sollzins ist und wie hoch die monatliche Rate wäre, die Sie zahlen müssten. Weiterhin bekommen Sie die Restschuld angezeigt, vorausgesetzt Sie haben nicht vor, das Darlehen komplett zu tilgen, sondern dieses nur bis zu einer bestimmten Höhe zu begleichen. Die daraus errechnete Restschuld wird Ihnen angezeigt und Sie können diese Restschuld mit einem weiteren Anschlusskredit abzahlen. Ebenso bekommen Sie hier den effektiven Jahreszins angezeigt, der zusätzlich zum Sollzins erhoben wird. Anhand dieses effektiven Zinssatzes können Sie erkennen, was Sie der Immobilienkredit wirklich kostet. Der beinhaltet sämtliche Zusatzkosten, die noch zum Immobilienkredit anfallen. Sie brauchen sich hier keine Gedanken zu machen, dass der Bauzinsrechner die derzeitig niedrigen Zinsen nicht bei jeder Bank berücksichtigt. Dieser Zinssatz ist für alle Banken gleich und Sie bekommen die besten Ergebnisse angezeigt.

Diese Daten brauchen Sie unbedingt

Wie schon oben beschrieben, brauchen Sie einige Daten, die Sie in den Baufinanzierungsrechner eingeben müssen. Hier bekommen Sie genau erklärt, was diese Daten beinhalten und warum diese für den Bauzinsrechner so wichtig sind.
Als Erstes haben wir den Nettodarlehensbetrag. Dieser Wert ist der Wert, den Sie brauchen, entspricht aber nicht dem Wert, der als Kaufpreis zu sehen ist. Das ist die Summe, die sämtliche Kosten einschließlich der Nebenkosten beinhaltet. Besitzen Sie Eigenkapital, müssen Sie dieses vom Nettodarlehensbetrag abziehen.
Die Laufzeit. Hierbei handelt es sich nicht um die Laufzeit, des Baudarlehens, sondern hier geht es um die Zinsbindung. Haben Sie hier 5 Jahre eingegeben, dann besteht der Darlehensvertrag diese 5 Jahre mit den vereinbarten Konditionen. Während dieser Zeit können Sie oder die Bank den Normalzins nicht ändern, dieser bleibt dank der Zinsbindung die ganze Laufzeit gleich. Sollte nach der Laufzeit noch eine Restschuld übrig bleiben, können Sie diese mit einem Anschlusskredit abzahlen.
Die Beleihung. Dieser Wert gibt an, in welcher Höhe die Immobilie beliehen ist. Normalerweise finden Sie im Bauzinsrechner nur zwei Werte, der eine ist 60 % und der andere ist 80 %. Es gibt aber auch Banken, die einen flexiblen Wert akzeptieren.
Die Tilgung. Anhand der Tilgung können Sie sehen, wie viel Prozent des Darlehens im Jahr zurückgezahlt werden muss. Bedenken Sie, je höher die Tilgung, desto niedriger die Laufzeit. Allerdings sollten Sie die Tilgung so wählen, dass die monatliche Rückzahlung nicht in der Geldbörse zu sehr schmerzt.

Nebenkosten mit einplanen

Viele der Personen, die einen Baurechner nutzen, haben nur die Bausumme im Kopf. Die Nebenkosten, die hier anfallen, lassen Sie völlig außer Acht und wundern sich dann, dass der errechnete Kredit nicht reicht. Mit einrechnen sollten Sie auf jeden Fall die Kosten für das Grundstück, die Kosten für das Bauvorhaben, die Maklerkosten, falls vorhanden, die Notarkosten, Kosten die für einen Bausachverständigen gebraucht werden, die Kosten für den Grundbucheintrag, Kosten der Grunderwerbssteuer, Kosten für Baufirmen und Handwerker, die Erschließungskosten und die Anschlusskosten, Versicherungsbeiträge und die Kosten für die Ausstattung. Hiermit sind die Kosten für die Innenausstattung und gegebenenfalls die Außenanlage gemeint.
Haben Sie ein wirklich gutes Angebot gefunden, sollten Sie sich die Daten merken und den Vergleich ein paar Tage später nochmals durchführen. Da sich die Bauzinsen fast täglich ändern, bekommen Sie vielleicht ein günstigeres Angebot von der Bank. Es kann aber auch sein, dass Sie ein perfektes Angebot von einer anderen Bank bekommen. Die Bauzinsentwicklung hängt wie die normale Zinsentwicklung von verschiedenen Faktoren ab, die Sie aber nicht beeinflussen können.
Sie können meist durch Anklicken der günstigsten Bank, bei dieser sofort einen Antrag stellen. Die Bank wird sich nach Prüfung aller Faktoren bei Ihnen melden.